Налог на имущество физических лиц в Ростовской области рассчитают по-новому

Как сообщает УФНС РФ по Ростовской области, до 1 августа  собственники недвижимого имущества получат уведомления об уплате налога на имущество за 2009 год.
 

Налог на имущество физических лиц является местным налогом. Суммы, поступающие от его уплаты, зачисляются в бюджет города  или  поселения.  Налогоплательщик уплачивает данный налог  по месту нахождения объекта. Так, житель Ростова, имеющий в собственности дачу в Таганроге, оплачивает налог за данный объект по уведомлениям налогового органа инспекции по г. Таганрогу.
Органы местного самоуправления самостоятельно устанавливают ставки  налога на объекты недвижимого имущества (квартиры, дома, дачи, гаражи и другие строения) в пределах, определенных федеральным законом от 09.12.1991 №2003-1 «О налогах на имущество физических лиц».

В последние годы в результате приватизации жилья, совершения сделок с имуществом, вложения капитала увеличилось число граждан, приобретающих жилые помещения в частную собственность. Становясь собственниками жилья, граждане приобретают не только права, но и обязанности. В Ростовской области  1 миллион 758  тысяч граждан являются собственниками  1 миллиона 640 тысяч квартир, домов, дач, гаражей и других строений и плательщиками налога на имущество физических лиц. 

С 2008 года Минфином России изменена методика определения налоговой ставки для расчета налога на имущество физических лиц. Эти изменения касаются физических лиц, имущество которых   находится в общей долевой и (или) общей совместной собственности.

В прежние годы налоговая ставка для этой категории плательщиков определялась по инвентаризационной стоимости доли имущества, находящегося у него в собственности. Так, если  ростовчанин N владел 1/3 доли квартиры, инвентаризационная стоимость которой оценивалась в  450 000 рублей,  то ставка, по которой ему исчислялся налог на имущество,  определялась по стоимости его части (150 тыс. рублей) и соответственно  была равна  0,1%. Таким образом, сумма налога в год, подлежащего уплате, составляла 150 руб. 

В соответствии с письмом Минфина России от 21.04.2008 года №03-05-04-01/19 ставка налога для всех совладельцев недвижимого имущества определяется по полной инвентаризационной стоимости всего объекта налогообложения (квартиры, дома, дачи). Таким образом, для нашего ростовчанина N расчет налога теперь  будет производиться по ставке от  инвентаризационной стоимости всей квартиры, т.е. с 450 тысяч рублей. Эта стоимость попадает уже в категорию от 300 до 500 тысяч рублей и облагается налогом по ставке 0,3%. Таким образом, сумма налога в год, подлежащего уплате, для этого владельца будет составлять 450 рублей(450 000*0,3%*1/3).

Новый порядок расчета налога будет применен в 2009 году к собственникам имущества, находящегося в общей долевой собственности или общей совместной собственности нескольких физических лиц. При этом налоговые органы, в соответствии с письмом Минфина произведут перерасчет сумм  и за 2008год.
Налоговые уведомления на уплату налога на имущество физических лиц на 2009 год, которые будут направлены налогоплательщикам до 1 августа 2009 года, уже рассчитаны в соответствии с новой методикой расчета налога на имущество, и будут содержать, в том числе, доплату по перерасчету налога за 2008год.

По методике расчета, используемой ранее,  в невыгодное положение попадали единственные собственники объектов недвижимости. Налоговые органы рассчитывали им налог по ставке от полной инвентаризационной стоимости. А налог совладельцев равнозначной квартиры, рассчитанный по ставке  долей, был на порядок меньше. К примеру, квартира находится в г. Ростове-на-Дону в общедолевой собственности между тремя членами семьи. Инвентаризационная стоимость ее составляет 600 тысяч рублей. По старой методике расчета сумма налога трех собственников квартиры составляла 200 000*0,1%+ 200 000*0,1%+200 000*0,1% и соответственно равнялась  600 рублей. Единственный владелец квартиры с той же инвентаризационной стоимостью уплачивал налог, по ставке,  рассчитанной по схеме: 1500 руб.+1% с суммы, превышающей 500 тысяч рублей, т.е. 1500+(600 000-500 000)*1% и итоговая сумма к уплате равнялась 2500 рублей. 

Новая методика поможет уравнять налоговую нагрузку объектов имущества, находящихся в индивидуальной  собственности и общей долевой собственности.
В Ростове-на-Дону  налог за 2008-2009 год исчисляется  по следующим ставкам: