Теперь приобрести новостройку можно только по договорам долевого участия

Породит ли новый закон бегство покупателей от застройщиков? Ведь отныне приобрести новостройку можно только по договорам долевого участия. Слово "дольщик" давно стало символом человека, обманутого в желаниях иметь свой угол. Застройщики же по новым нормам обязаны обойти массу инстанций до закладки первого кирпича. Кому выгодна новая схема, что делать покупателям жилья и как сейчас строительные компании обходят юридические нормы - в материале экономического обозревателя радио "Вести ФМ" Сергея Артемова.

Артемов: Закон 214ФЗ был принят в защиту прав граждан, они же покупатели, они же инвесторы. Тогда же возникло понятие "договор долевого участия". Человек приобретает долю в собственности жилого дома еще на этапе бумажного проекта - условную, а потом она становилась реальным номером желаемой квартиры. Но можно было иначе - с помощью векселей либо предварительных договоров. Сейчас новый закон 119ФЗ ужесточает схему - любое внесение денег покупателем на этапе до сдачи дома должно оформляться только через договор долевого участия. Разницу объясняет директор агентства недвижимости Жилищная стратегия Антон Митрофанов.

Митрофанов: Для чего договора долевого участия? Для того, чтобы регистрировать в службе кадастра и картографии. Остальные договора такой регистрации не требовали. Почему с ними была загводка - застройщики тратили кучу времени и денег.

Артемов: Формально закон еще больше защищает права граждан-покупателей. Чтобы не повторялись истории, когда обманутые соинвесторы - они же "дольщики" - на митингах требовали от президента-премьера-губернатора-мэра дать им оплаченные квартиры или вернуть все деньги, продолжает Антон Митрофанов.

Митрофанов: Для того, чтобы застройщик имел на руках полный пакет документов - все разрешения и отводы - на момент подписания такого договора.

Артемов: Однако, по мнению главы комитета по законодательству Союза юристов Москвы Александра Толмачева, прямую финансовую выгоду от закона 119ФЗ получат банки.

Толмачев: Никакому банкиру не выгодно иметь дело с кучей кооперативов, ТСЖ, а выгодно с одним застройщиком - в итоге будет рост цен, а выгоду получат банки. Банкирам выгодно, потому что все в итоге побегут получать проценты.

Артемов: Кроме того, именно банки, говорит Александр Толмачев, извлекут и вторичную прибыль, ведь новые нормы позволяют использовать в расчетах не только деньги.

Толмачев: Не только деньгами можно участвовать, но и сертификатами, которые будет выпускать опять же банки.

Артемов: Тем не менее, из-за увеличения волокиты застройщики прямо советуют покупателям обходные схемы - например, оплатить другую услугу в аффилированной структуре, за что потом будет выдана квартира. Риски в таком случае высоки, говорит депутат Государственной думы Антон Беляков и рекомендует осторожнее отнестись к покупке квартиры на стадии котлована.

Беляков: Я бы не советовал покупать квартиру по долевому участию. Лучше купить готовую квартиру, пусть это будет чуть дороже.

Артемов: Антон Беляков подтверждает свои слова свежей статистикой по рынку столичной недвижимости.

Беляков: В июне заключили около 6 тысяч… Из них по договору долевого участия только 42.

Артемов: Любопытно, что тем покупателям, кто настаивает на исполнении закона, застройщики предлагают оплатить само составление договора долевого участия. Отдельно. В сумме 50 тысяч рублей, притом что госпошлина - всего 100 рублей. Комментирует Антон Беляков и добавляет свою версию возникновения закона.

Беляков: Это не противоречит закону. В очередной раз был проведен закон, который убирал НДС, его и пролоббировали строители. Один из пунктов закона, гласит то, что надо исполнять другой закон…

Артемов: Пока основная масса договоров оформляется задним числом. Покупатели ждут гарантий надежности, застройщики ищут удобные и незатратные схемы исполнения проектов. Запутанную ситуацию можно объяснить тем, что квартиры - по-прежнему большая роскошь для миллионов людей и слишком быстрый вариант обогащения для тех, кто регулирует и контролирует бизнес жилищного строительства.

Сергей Артемов
"Вести ФМ"