Теперь сложнее защитить имущественный налоговый вычет по квартире, купленной у родственника

«…Директор нашей компании выкупил у своего родного брата половину квартиры, которая досталась им в наследство. В налоговой инспекции руководителю отказали в имущественном вычете по НДФЛ на том основании, что в сделке купли-продажи участвовали взаимозависимые лица – близкие родственники. Но факт взаимозависимости в данном случае на сделке никак не отразился. Доля в квартире продана по рыночной цене и у нас есть все документы об оплате доли, деньги прошли через банк. Есть ли шанс добиться вычета в судебном порядке?..»

Из письма главного бухгалтера Ольги Матросовой, г. Тольятти

Ольга, к сожалению, успех в суде в вашем случае не гарантирован. Родные братья являются взаимозависимыми лицами. А значит, по сделке между ними имущественный вычет не предоставляется (подп. 3 п. 1 ст. 20, подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Не раз это подчеркивали и чиновники, и налоговики (письма Минфина России от 03.02.10 № 03-04-05/7-27, ФНС России от 04.09.08 № 3-5-03/477@). Причем, по их мнению, не имеет значения, оказала влияние взаимозависимость на условия и экономические результаты сделки купли-продажи или нет.

Иногда судьи приходили к выводу, что налогоплательщик имеет право на вычет, если факт взаимозависимости не повлиял на сделку (кассационное определение Псковского областного суда от 29.09.09 № 33-1115). Но в прошлом году Конституционный суд решил, что ограничение для применения вычета, установленное для взаимозависимых лиц, не нарушает конституционных прав и свобод налогоплательщиков (определения от 17.06.10 № 904О-О, от 26.01.10 № 153ОО). Ведь имущественный вычет по своей природе является льготой, установление которой относится к исключительной прерогативе законодателя (постановление Конституционного суда РФ от 28.03.2000 № 5-П). Теперь судьи при рассмотрении дел стали ссылаться на определения Конституционного суда и принимать решения в пользу налоговиков (определение Свердловского областного суда от 21.09.10 № 33-11093/2010).

Марина Томилина,
эксперт «УНП»

Источник: УНП