При сдаче в аренду объектов с торговыми залами ЕНВД применять нельзя

Начисление ЕНВД неправомерно, если в аренду сдаются павильоны с торговыми залами в стационарной торговой сети. По мнению суда, применение спецрежима возможно только при сдаче в аренду объектов нестационарной торговой сети или если торговые места не имеют торговых залов (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.01.14 № А53-5207/2013).
 
Суд изучил ситуацию, где собственник сдает в аренду торговые павильоны. Они расположены в помещении, предназначенном для торговли, имеют свой торговый зал, но могли использоваться для продаж только после доработки арендаторами, устанавливающими торговое оборудование.

Инспекция заявила о законности вмененки, отнеся спорную деятельность к аренде торговых мест. Суд решил иначе, напомнив: ЕНВД допустим к передаче в аренду объектов нестационарной торговой сети, а к ним павильоны не относят. Также вмененка применима, если в аренду передают торговые места в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов (подп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ).

В нашем случае каждый павильон имеет отдельный вход и выделенный зал для посетителей. Это выделение произведено до передачи объекта в аренду. Значит, арендаторы получали не торговые места, а помещение с торговым залом, расположенное в стационарной торговой сети. В этой ситуации определение ЕНВД запрещено. Его исчисление невозможно и в том случае, если арендатором произведено дооборудование торгового зала.

О недопустимости ЕНВД для аренды объектов с торговыми залами сказано и в письме Минфина России от 16.11.12 № 03-11-06/3/77.

Если в передаваемых объектах выделен торговый зал, то для арендодателя ЕНВД неприменим. Так не раз сообщали судьи (ФАС Волго-Вятского округа от 11.04.13 № А29-5780/2012, ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.02.13 № А69-920/2012).

Источник: УНП