При заключении сделки между взаимозависимыми лицами имущественный налоговый вычет не предоставляется

Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении 3/4 земельного участка и 3/4 жилого дома, расположенного на нем, по сделке, заключенной между супругой налогоплательщика и ее сестрой.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 26 мая 2014 г. N 03-04-05/24965

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу предоставления налогоплательщику имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. При этом согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей.

Согласно пункту 5 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не предоставляется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Кодекса.

Подпунктом 11 пункта 2 статьи 105.1 Кодекса определено, что взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Из обращения следует, что сделка купли-продажи 3/4 земельного участка и 3/4 жилого дома, расположенного на нем, заключена между супругой налогоплательщика и ее сестрой, которые в соответствии с подпунктом 11 пункта 2 статьи 105.1 Кодекса являются по отношению друг к другу взаимозависимыми лицами.

Учитывая изложенное, в рассматриваемом случае имущественный налоговый вычет, в силу пункта 5 статьи 220 Кодекса, не применяется.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Р.А.СААКЯН