Вычет по квартире носит "семейный" характер: особенности возврата НДФЛ для супругов

Налоговый имущественный вычет - это уменьшение налоговой базы по подоходному налогу (НДФЛ) и такой вычет можно получит в случае приобретения жилья. Мы хотим рассказать о порядке получения вычета супругами, которые купили себе новую квартиру.

Напомним, что с 1 января 2014 года изменился порядок получения налогового  вычета. В частности, изменения коснулись порядка возврата налога в случае оформления недвижимости в общую долевую и совместную собственность. Рассмотрим все варианты:

Первый вариант, когда квартира приобретена семьей в общую долевую собственность. В данном случае отправной точкой в расчете будет служить не максимально допустимый размер вычета (как ранее), а стоимость квартиры. Давайте приведем такой пример: супругами была приобретена квартира в общую долевую собственность (по ½ доли на каждого). Стоимость квартиры составила 5 600 тыс.руб.  

Так вот, в нашем примере надо обязательно рассчитать размер вычета на каждого супруга исходя из стоимости жилья. Мы берем 5 600 тыс.руб. и делим на размер доли и получаем, что на жену и на мужа отдельно выходит по 2 800 тыс.руб. А так как у нас

Налоговый кодекс разрешает получить вычет не выше 2 млн руб., то каждый из супругов в нашем случае получит по 2 млн руб.

Теперь немного изменим условия нашего примера, пусть стоимость квартиры составляет 3 600 тыс.руб. Для расчета вычета на каждого из супругов мы возьмем 3 600 тыс.руб. и разделим пополам, в итоге получается по 1 800 тыс.руб. - это и есть размер вычета на каждого из супругов.

Для того, чтобы сравнить с прежним порядком получения имущественного вычета и увидеть разницу в расчетах, напомним, что ранее мы для расчета вычета брали не стоимость жилья, а максимально допустимый размер вычета 2 млн руб.

Второй вариант, когда квартира приобретена семьей в общую совместную собственность. Если при долевой собственности каждый собственник получает вычет в пределах “своей” доли, то при совместной собственности решающим моментом будет служить стоимость жилья.

Вернемся к нашему первому примеру - семья из двух человек купила квартиру за 5 600 000 рублей. Сделка была совершена после 1 января 2014 года и расчет будем вести по новым правилам. Что надо делать? Автоматически поделим стоимость квартиры пополам и получаем по 2 800 тыс.руб. Каждый из собственников получит вычет в полном его размере и при этом писать заявление о распределении вычета между супругами не надо.

А вот если взять стоимость квартиры меньше, пусть она будет стоить 3 600 тыс.руб. - тогда надо смотреть: как выгодно. Если мы автоматически поделим пополам стоимость жилья, получается, что на каждого выходит по 1 800 тыс.руб. Если в семье работает и жена, и муж, тогда выгодно каждому получить свой вычет.

А вот если представить, что супруга, например, не работает, находится в декретном отпуске, тогда уже выгодно будет распределить вычет в пропорции: 100% для мужа, 0% на супругу.

Если ранее мы обязаны были писать заявление о распределении вычета, когда жилье покупалось в общую совместную собственность, то сейчас это стало правом, но не обязанностью. И супруги могут сами решить, как им удобно распределить вычет. В любом случае каждый из них сможет “добрать” имущественный вычет до 2 млн руб. при покупке второго объекта недвижимости.

Что нужно для получения имущественного вычета? Самое главное, с чего надо начать, чтобы получить налоговый вычет на супругов, это запросить на работе справку 2-НДФЛ за тот год, за который вы собираетесь вернут налог. А уже на основании полученной справки вы сможете заполнить декларацию 3-НДФЛ. Декларация заполняется тоже за тот год, за который выдана справка 2-НДФЛ. К заполненной декларации надо собрать пакет документов:

- копию паспорта;

- копию свидетельства о браке;

- копию свидетельства о праве собственности (если жилье куплено на вторичном рынке);

- копию акта приема-передачи (если квартира куплена в новостройке);

- копию договора покупки жилья;

- справку 2-НДФЛ;

- заявление о распределении имущественного вычета между супругами (если такое вы сочтете необходимым);

- заявление на возврат налога;

- копию платежного документа, подтверждающего оплату за квартиру.

Где можно заполнить декларацию 3-НДФЛ? Заполнить декларацию легко и без ошибок можно с помощью налогового сервиса NDFLka.ru. Сервис удобен не только тем, что вы в помощью программы сможете быстро сформировать вашу декларацию, консультанты NDFLka дадут консультацию, помогут исправить ошибки и проверят вашу декларацию. Удачного вам декларирования!