Ïîäàòü - íàëîã, âçèìàâøèéñÿ ñ êðåñòüÿí è ìåùàí â öàðñêîé Ðîññèè. Îæåãîâ Ñ.È.
Ñåðâèñû
Ãëàâíàÿ
Íîâîñòè
Còàòüè
Çàêîíîäàòåëüñòâî
Ñóäåáíàÿ ïðàêòèêà
Äîêóìåíòû
Íàëîãîâûå èñòîðèè
Âîïðîñ/Îòâåò
Êàòàëîã ñàéòîâ
Ïðîãðàììû
Êàëüêóëÿòîð íàëîãîâ
Êàëåíäàðü áóõãàëòåðà
Áëàíêè äîêóìåíòîâ
Áëîãè
Ôîðóì

Ìèíèìàëüíûé ïðåäåëüíûé ñðîê âëàäåíèÿ îáúåêòîì íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ñîñòàâëÿåò ïÿòü ëåò, çà èñêëþ÷åíèåì ñëó÷àåâ, ïðåäóñìîòðåííûõ ï.3 ñò.217.1 ÍÊ ÐÔ

13.12.2018
Âîïðîñ: Îá ÍÄÔË ïðè ïðîäàæå êâàðòèðû, ïðèîáðåòåííîé â 2013 ã. ïî äîãîâîðó ìåíû â ñâÿçè ñî ñíîñîì âåòõîãî æèëüÿ.

Îòâåò:

ÌÈÍÈÑÒÅÐÑÒÂÎ ÔÈÍÀÍÑÎÂ ÐÎÑÑÈÉÑÊÎÉ ÔÅÄÅÐÀÖÈÈ

 

ÏÈÑÜÌÎ

îò 22.11.2018 ã. ¹ 03-04-05/84413

 

Äåïàðòàìåíò íàëîãîâîé è òàìîæåííîé ïîëèòèêè ðàññìîòðåë îáðàùåíèå îò 21.09.2018 è ñîîáùàåò, ÷òî â ñîîòâåòñòâèè ñ ðåãëàìåíòîì Ìèíèñòåðñòâà ôèíàíñîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, óòâåðæäåííûì ïðèêàçîì Ìèíèñòåðñòâà ôèíàíñîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 14.09.2018 N 194í, â Ìèíèñòåðñòâå ôèíàíñîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, åñëè çàêîíîäàòåëüñòâîì íå óñòàíîâëåíî èíîå, íå ðàññìàòðèâàþòñÿ ïî ñóùåñòâó îáðàùåíèÿ ïî ðàçúÿñíåíèþ (òîëêîâàíèþ íîðì, òåðìèíîâ è ïîíÿòèé) çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè è ïðàêòèêè åãî ïðèìåíåíèÿ, ïî ïðàêòèêå ïðèìåíåíèÿ íîðìàòèâíûõ ïðàâîâûõ àêòîâ Ìèíèñòåðñòâà, ïî ïðîâåäåíèþ ýêñïåðòèçû äîãîâîðîâ, ó÷ðåäèòåëüíûõ è èíûõ äîêóìåíòîâ îðãàíèçàöèé, ïî îöåíêå êîíêðåòíûõ õîçÿéñòâåííûõ ñèòóàöèé.

Êðîìå òîãî, ñîîáùàåì, ÷òî Ìèíôèí Ðîññèè íå ÿâëÿåòñÿ ôåäåðàëüíûì îðãàíîì èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè, îñóùåñòâëÿþùèì ôóíêöèè ïî âûðàáîòêå è ðåàëèçàöèè ãîñóäàðñòâåííîé ïîëèòèêè è íîðìàòèâíî-ïðàâîâîìó ðåãóëèðîâàíèþ â ñôåðå æèëèùíîé ïîëèòèêè.

 ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 1 Çàêîíà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 04.07.1991 N 1541-1 "Î ïðèâàòèçàöèè æèëèùíîãî ôîíäà â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè" (äàëåå - Çàêîí N 1541-1) ïðèâàòèçàöèÿ æèëûõ ïîìåùåíèé - ýòî áåñïëàòíàÿ ïåðåäà÷à â ñîáñòâåííîñòü ãðàæäàí Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè íà äîáðîâîëüíîé îñíîâå çàíèìàåìûõ èìè æèëûõ ïîìåùåíèé â ãîñóäàðñòâåííîì è ìóíèöèïàëüíîì æèëèùíîì ôîíäå, à äëÿ ãðàæäàí Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, çàáðîíèðîâàâøèõ çàíèìàåìûå æèëûå ïîìåùåíèÿ, - ïî ìåñòó áðîíèðîâàíèÿ æèëûõ ïîìåùåíèé.

Ñîãëàñíî ñòàòüå 2 Çàêîíà N 1541-1 ãðàæäàíå Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, èìåþùèå ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ æèëûìè ïîìåùåíèÿìè ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî æèëèùíîãî ôîíäà íà óñëîâèÿõ ñîöèàëüíîãî íàéìà, âïðàâå ïðèîáðåñòè èõ íà óñëîâèÿõ, ïðåäóñìîòðåííûõ Çàêîíîì N 1541-1, èíûìè íîðìàòèâíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè è íîðìàòèâíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè ñóáúåêòîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, â îáùóþ ñîáñòâåííîñòü ëèáî â ñîáñòâåííîñòü îäíîãî ëèöà, â òîì ÷èñëå íåñîâåðøåííîëåòíåãî, ñ ñîãëàñèÿ âñåõ èìåþùèõ ïðàâî íà ïðèâàòèçàöèþ äàííûõ æèëûõ ïîìåùåíèé ñîâåðøåííîëåòíèõ ëèö è íåñîâåðøåííîëåòíèõ â âîçðàñòå îò 14 äî 18 ëåò.

Íà îñíîâàíèè ñòàòüè 7 Çàêîíà N 1541-1 ïåðåäà÷à æèëûõ ïîìåùåíèé â ñîáñòâåííîñòü ãðàæäàí îôîðìëÿåòñÿ äîãîâîðîì ïåðåäà÷è, çàêëþ÷àåìûì îðãàíàìè ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè èëè îðãàíàìè ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ ïîñåëåíèé, ïðåäïðèÿòèåì, ó÷ðåæäåíèåì ñ ãðàæäàíèíîì, ïîëó÷àþùèì æèëîå ïîìåùåíèå â ñîáñòâåííîñòü â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì çàêîíîäàòåëüñòâîì. Ïðè ýòîì ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà ïðèîáðåòåííîå æèëîå ïîìåùåíèå âîçíèêàåò ñ ìîìåíòà ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì.

Èç òåêñòà îáðàùåíèÿ ñëåäóåò, ÷òî â ñâÿçè ñî ñíîñîì âåòõîãî æèëüÿ â 2013 ãîäó ôèçè÷åñêèì ëèöàì (ñîáñòâåííèêàì æèëüÿ) â îáìåí íà èõ êâàðòèðó ïî äîãîâîðó ìåíû áûëà ïðåäîñòàâëåíà êâàðòèðà â íîâîì äîìå.

 ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 1 ñòàòüè 567 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (äàëåå - Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ) ïî äîãîâîðó ìåíû êàæäàÿ èç ñòîðîí îáÿçóåòñÿ ïåðåäàòü â ñîáñòâåííîñòü äðóãîé ñòîðîíû îäèí òîâàð â îáìåí íà äðóãîé.

Ñîãëàñíî ïóíêòó 2 ñòàòüè 567 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà ê äîãîâîðó ìåíû ïðèìåíÿþòñÿ ñîîòâåòñòâåííî ïðàâèëà î êóïëå-ïðîäàæå (ãëàâà 30 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà), åñëè ýòî íå ïðîòèâîðå÷èò ïðàâèëàì ãëàâû 31 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà è ñóùåñòâó ìåíû. Ïðè ýòîì êàæäàÿ èç ñòîðîí ïðèçíàåòñÿ ïðîäàâöîì òîâàðà, êîòîðûé îíà îáÿçóåòñÿ ïåðåäàòü, è ïîêóïàòåëåì òîâàðà, êîòîðûé îíà îáÿçóåòñÿ ïðèíÿòü â îáìåí.

 ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 34.2 Íàëîãîâîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (äàëåå - Êîäåêñ) ïî âîïðîñó èñ÷èñëåíèÿ ìèíèìàëüíîãî ïðåäåëüíîãî ñðîêà âëàäåíèÿ îáúåêòîì íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà äëÿ öåëåé ãëàâû 23 "Íàëîã íà äîõîäû ôèçè÷åñêèõ ëèö" Êîäåêñà ðàçúÿñíÿåì ñëåäóþùåå.

 ñèëó ïóíêòà 2 ñòàòüè 8.1 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà ïðàâà íà èìóùåñòâî, ïîäëåæàùèå ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, âîçíèêàþò, èçìåíÿþòñÿ è ïðåêðàùàþòñÿ ñ ìîìåíòà âíåñåíèÿ ñîîòâåòñòâóþùåé çàïèñè â ãîñóäàðñòâåííûé ðååñòð, åñëè èíîå íå óñòàíîâëåíî çàêîíîì.

Íà îñíîâàíèè ïóíêòà 17.1 ñòàòüè 217 è ïóíêòà 2 ñòàòüè 217.1 Êîäåêñà îñâîáîæäàþòñÿ îò îáëîæåíèÿ íàëîãîì íà äîõîäû ôèçè÷åñêèõ ëèö äîõîäû, ïîëó÷àåìûå ôèçè÷åñêèìè ëèöàìè, ÿâëÿþùèìèñÿ íàëîãîâûìè ðåçèäåíòàìè Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, çà ñîîòâåòñòâóþùèé íàëîãîâûé ïåðèîä îò ïðîäàæè îáúåêòîâ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, à òàêæå äîëåé â óêàçàííîì èìóùåñòâå, ïðè óñëîâèè, ÷òî òàêîé îáúåêò íàõîäèëñÿ â ñîáñòâåííîñòè íàëîãîïëàòåëüùèêà â òå÷åíèå ìèíèìàëüíîãî ïðåäåëüíîãî ñðîêà âëàäåíèÿ îáúåêòîì íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà è áîëåå.

Ñîãëàñíî ïóíêòó 4 ñòàòüè 217.1 Êîäåêñà ìèíèìàëüíûé ïðåäåëüíûé ñðîê âëàäåíèÿ îáúåêòîì íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ñîñòàâëÿåò ïÿòü ëåò, çà èñêëþ÷åíèåì ñëó÷àåâ, óêàçàííûõ â ïóíêòå 3 ñòàòüè 217.1 Êîäåêñà.

Äëÿ îáúåêòîâ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, ïðèîáðåòåííûõ â ñîáñòâåííîñòü äî 01.01.2016, ìèíèìàëüíûé ïðåäåëüíûé ñðîê âëàäåíèÿ òàêèì èìóùåñòâîì ñîñòàâëÿåò òðè ãîäà (ïóíêò 17.1 ñòàòüè 217 Êîäåêñà â ðåäàêöèè äî 01.01.2016).

 ýòîé ñâÿçè, åñëè êâàðòèðà, ïðèîáðåòåííàÿ íà îñíîâàíèè äîãîâîðà ìåíû, íàõîäèëàñü â ñîáñòâåííîñòè íàëîãîïëàòåëüùèêà áîëåå ìèíèìàëüíîãî ïðåäåëüíîãî ñðîêà âëàäåíèÿ îáúåêòîì íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, èñ÷èñëÿåìîãî ñ äàòû ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè íà íåå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè, äîõîä îò ïðîäàæè òàêîé êâàðòèðû îñâîáîæäàåòñÿ îò îáëîæåíèÿ íàëîãîì íà äîõîäû ôèçè÷åñêèõ ëèö.

Íàñòîÿùåå ïèñüìî Äåïàðòàìåíòà íå ñîäåðæèò ïðàâîâûõ íîðì, íå êîíêðåòèçèðóåò íîðìàòèâíûå ïðåäïèñàíèÿ è íå ÿâëÿåòñÿ íîðìàòèâíûì ïðàâîâûì àêòîì. Ïèñüìåííûå ðàçúÿñíåíèÿ Ìèíôèíà Ðîññèè ïî âîïðîñàì ïðèìåíåíèÿ çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè î íàëîãàõ è ñáîðàõ èìåþò èíôîðìàöèîííî-ðàçúÿñíèòåëüíûé õàðàêòåð è íå ïðåïÿòñòâóþò íàëîãîïëàòåëüùèêàì, íàëîãîâûì àãåíòàì è íàëîãîâûì îðãàíàì ðóêîâîäñòâîâàòüñÿ íîðìàìè çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè î íàëîãàõ è ñáîðàõ â ïîíèìàíèè, îòëè÷àþùåìñÿ îò òðàêòîâêè, èçëîæåííîé â íàñòîÿùåì ïèñüìå.

 

Çàìåñòèòåëü äèðåêòîðà Äåïàðòàìåíòà
Ð.À.ÑÀÀÊßÍ