Ïîäàòü - íàëîã, âçèìàâøèéñÿ ñ êðåñòüÿí è ìåùàí â öàðñêîé Ðîññèè. Îæåãîâ Ñ.È.
Ñåðâèñû
Ãëàâíàÿ
Íîâîñòè
Còàòüè
Çàêîíîäàòåëüñòâî
Ñóäåáíàÿ ïðàêòèêà
Äîêóìåíòû
Íàëîãîâûå èñòîðèè
Âîïðîñ/Îòâåò
Êàòàëîã ñàéòîâ
Ïðîãðàììû
Êàëüêóëÿòîð íàëîãîâ
Êàëåíäàðü áóõãàëòåðà
Áëàíêè äîêóìåíòîâ
Áëîãè
Ôîðóì

Êàê ðàññ÷èòàòü ÍÄÔË ïðè ïðîäàæå êâàðòèðû, îáðàçîâàííîé â ðåçóëüòàòå ðàçäåëà

30.01.2019
Ïðè ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè, êîòîðàÿ áûëà â ñîáñòâåííîñòè ìåíåå òðåõ èëè ïÿòè ëåò, ôèçè÷åñêèå ëèöà äîëæíû çàïëàòèòü ÍÄÔË.

Íà ïðàêòèêå âîçíèêàþò ñèòóàöèè, êîãäà ãðàæäàíå ïðîäàþò ïðèíàäëåæàâøèå èì ìåíåå òðåõ èëè ïÿòè ëåò êâàðòèðû, êîòîðûå áûëè îáðàçîâàíû ïóòåì ðàçäåëåíèÿ èñõîäíîé, íàïðèìåð, êîãäà ðàíåå ïðèîáðåòåííàÿ äâóõýòàæíàÿ êâàðòèðà áûëà ðàçäåëåíà íà äâå ïîýòàæíî è âïîñëåäñòâèè îäíà èç íèõ ïðîäàíà.

Ïðåäïîëîæèì, ÷òî ôèçè÷åñêîå ëèöî ïðèîáðåëî äâóõýòàæíóþ êâàðòèðó ïëîùàäüþ 100 êâ.ì çà 10 ìëí ðóáëåé è â äàëüíåéøåì ðàçäåëèëî åå íà äâå ïî 50 êâ.ì ïîýòàæíî, çàðåãèñòðèðîâàâ ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà êàæäóþ. Îäíà èç êâàðòèð áûëà ïðîäàíà ðàíüøå óñòàíîâëåííîãî ïðåäåëüíîãî ñðîêà âëàäåíèÿ, ê ïðèìåðó, çà 7 ìëí ðóáëåé, â ñâÿçè ñ ÷åì íàëîãîïëàòåëüùèê äîëæåí çàäåêëàðèðîâàòü ïîëó÷åííûé äîõîä îò åå ïðîäàæè.

Ïðè ïðîäàæå èìóùåñòâà íàëîãîïëàòåëüùèê èìååò ïðàâî íà èìóùåñòâåííûé íàëîãîâûé âû÷åò ïî ÍÄÔË. Åãî ìîæíî çàÿâèòü â ðàçìåðå ïîëó÷åííîãî äîõîäà îò ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè, íî íå áîëåå 1 ìëí ðóáëåé, ëèáî óìåíüøèòü äîõîäû îò ïðîäàæè êâàðòèðû íà ñóììó ôàêòè÷åñêèõ è äîêóìåíòàëüíî ïîäòâåðæäåííûõ ðàñõîäîâ, ñâÿçàííûõ ñ åå ïðèîáðåòåíèåì (åñëè òàêèå åñòü). Íàëîãîïëàòåëüùèê âûáèðàåò ñàì, ÷òî åìó âûãîäíåå.

 ðàññìàòðèâàåìîé ñèòóàöèè ðàñõîäû íà ïîêóïêó èñõîäíîé äâóõýòàæíîé êâàðòèðû ñîñòàâèëè 10 ìëí ðóáëåé. Ýòà ñóììà äåëèòñÿ ïðîïîðöèîíàëüíî ïëîùàäè êàæäîé îáðàçîâàííîé êâàðòèðû.

Èñõîäÿ èç ýòîãî ñóììà ðàñõîäîâ íà ïðèîáðåòåíèå îáðàçîâàííîé ïðè ðàçäåëå êâàðòèðû ñîñòàâèò: 10 ìëí ðóáëåé / 100 êâ.ì. * 50 êâ.ì = 5 ìëí ðóáëåé. Òî åñòü íàëîãîïëàòåëüùèê ïðè îïðåäåëåíèè íàëîãîâîé áàçû ñìîæåò óìåíüøèòü ïîëó÷åííûé äîõîä â 7 ìëí ðóáëåé íà ðàñõîäû â 5 ìëí ðóáëåé. Çàïëàòèòü ÍÄÔË íåîáõîäèìî ñ îñòàòêà â 2 ìëí ðóáëåé.

Ýòà ïîçèöèÿ ñîãëàñîâàíà ñ Ìèíèñòåðñòâîì ôèíàíñîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè è äîâåäåíà äëÿ èñïîëüçîâàíèÿ â ðàáîòå íàëîãîâûõ îðãàíîâ ïèñüìîì ÔÍÑ Ðîññèè îò 18.01.2019 ¹ ÁÑ-4-11/660@.

Èñòî÷íèê: ÔÍÑ