Податинет https://podatinet.net:80/forum/ |
|
имущественный вычет при продаже доли жилого дома https://podatinet.net:80/forum/viewtopic.php?f=1&t=1671 |
Страница 1 из 1 |
Автор: | Andrewsol [ 2014-03-27T21:46:05+00:00 ] |
Заголовок сообщения: | имущественный вычет при продаже доли жилого дома |
Прошу помочь мне правильно рассчитать налог на доходы физ. лиц за 2014 г. у меня такая ситуация. в 2011 году я купил земельный участок и жилой дом, который снес и построил новый дом. в 2012 годы был вынужден продать 1/2 нового дома и земельного участка за 5000000 руб. в декларации я указал эту сумму дохода и вычет в этом же размере, т.е. налог я не платил. В свидетельстве из юстиции у меня указано вид права общая долевая собственность 1/2 на дом и зем. участок. В 2013 году я продал недвижимость и рассчитываю налог. Хотел бы узнать точно на какие вычеты я могу рассчитывать в моем случае при продаже 1/2 доли земли точно 500000,0 руб. или в размере 1/2 стоимость приобретения земельного участка , а при продаже 1/2 доли общей долевой собственность на дом могу ли заявить вычет в размере расходов, связанных со строительством дома в полном объеме или только в половине расходов, но все расходы по строительству оплачены мною. Товарные чеки у меня сохранились, есть договора с людьми, которые строили дом, их расписки в получении денег за стройку. Очень надеюсь на Вашу помощь, ведь от налоговых инспекторов помощи нет. С уважением Андрей. |
Автор: | p.shvarts [ 2014-03-28T09:06:01+00:00 ] |
Заголовок сообщения: | |
Уважаемый Андрей! Из вопроса видно, что Вы продекларировали за 2012 г. свой доход от продажи 1/2 дома и земельного участка на сумму 5000000 руб. Это означает то, что у Вас есть расходы, подтверждающие приобретение земельного участка (Вы не указали за какую сумму он был приобретен) и расходы на строительство (вопрос- сколько всего Вы потратили на возведение дома). Вы также не указали - за какую сумму была продана 1/2 доля зем. участка, и за какую жилого дома. При сделке по продаже оставшейся 1/2 доли земельного участка Вы можете расчитывать только на оставшуюся часть неиспользованных документально подтвержденных расходов по приобретению участка (ведь Вы уже использовали какую-то часть по первой сделке). Что касается дома, то тут также надо аналогично действовать, т.е. использовать оставшуюся часть расходов... Совершенно нелогично и неправильно продав дом и участок по частям, в каждом случае применять вычет в полном объеме... |
Автор: | Andrewsol [ 2014-03-30T19:26:00+00:00 ] |
Заголовок сообщения: | |
Спасибо за ответ. Дополнительно хочу сообщить, что по доходам от продажи 1/2 доли земельного участка и жилого дома в 2012 г. я воспользовался имущественным вычетом в размере 500000,0 руб. по этой сделки в целом, не использую документально подтвержденные расходы по приобретению недвижимого имущества. В 2013 г. я продаю оставшуюся 1/2 долю земельного участка за 2000000,0 руб. и заявляю расходы по его приобретения в размере 1/2 стоимости его приобретения, а также хочу заявить половину расходов, которые я произвел при строительстве целого дома. Как я понял из Вашего ответа, я имею право на половину расходов связанных с приобретением недвижимого имущества. Одновременно хочу спросить, имеет ли значение в моем случае то, что я перевел жилой дом в нежилое помещение перед его продажей, совместно со вторым собственником? Надеюсь на ответ. |
Автор: | nalogi [ 2014-03-30T19:40:05+00:00 ] |
Заголовок сообщения: | |
Андрей! Вы вправе воспользоваться половиной расходов, как на строительство, так и на приобретение данного зем.участка. Кроме того, не играет роли, что Вы перевели дом в нежилое помещение. Как раз, если бы Вы попробовали воспользоваться имущественным вычетом, то там только 250000 руб. вычет. А при документально подтвержденных расходах статус помещения (жилое или нежилое) роли не играет... |
Автор: | Andrewsol [ 2014-04-01T10:16:07+00:00 ] |
Заголовок сообщения: | |
Спасибо за оперативную помощь. Тема закрыта. |
Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 4 часа |
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group https://www.phpbb.com/ |