Тут нужно считать, чтобы понять какая система налогообложения более выгодна, а их три: общий режим (ставка 13%), упрощенная система налогообложения (лучше ставка 6% с дохода, т.к. у арендодателя расходов зачастую очень мало), и патентная система налогообложения (ставка 6% от дохода, утвержденного регионом). Причем в каждом регионе свой доход (в городе, районе, селе может отличаться кардинально).
Поэтому давать совет в данном случае дело неблагодарное. Надо считать доходы фактические, которые Вы можете получить и определенные региональной властью на местах.
Кроме того, следует учитывать, что при сдаче в аренду в качестве физлица - могут возникнуть проблемы, т.к. систематическое получение дохода налоговики могут признать предпринимательской деятельностью, а отсюда НДС и страховые взносы. Ведь ст.11 НК РФ говорит о том, что физлицо не вправе ссылаться на то, что не зарегистрирован в качестве ИП.
Что касается УСН и ПСН, то эти системы подразумевают только регистрацию ИП. И страховые взносы придется платить за себя.
Можно конечно открыть и ООО, но это наиболее худший вариант из последних двух (ООО не может находится на патенте, (либо общий режим, или УСН, надо вести бухучет, а значит использовать наемный труд, сдача отчетности, в т.ч. в фонды, ведение трудовых книжек и пр.).
|